Immobilienmarkt: Ein- und Zweifamilienhäuser in Bocholt bleiben preisstabil

Der Gutachterausschuss der Stadt Bocholt hat eine Stabilisierung des Grundstücksmarktes im ersten Halbjahr 2024 festgestellt. Nach deutlichen Preisrückgängen im vergangenen Jahr blieb das Preisniveau insbesondere im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser relativ konstant.

Der Gutachterausschuss ist eine unabhängige Landesbehörde, die Kaufverträge anonym auswertet und so ein umfassendes Bild des Marktgeschehens liefert.

In den ersten sechs Monaten 2024 wurden 295 Kaufverträge über unbebaute sowie bebaute Grundstücke, Erbbaurechte und Wohnungen erfasst. Der Geldumsatz blieb mit rund 103 Millionen Euro auf dem Niveau des Vorjahreszeitraums. Bei Baugrundstücken für den privaten Hausbau wurden neun Verkäufe registriert, die Preise lagen zwischen 165 und 405 Euro pro Quadratmeter. Im landwirtschaftlichen Bereich wurden fünf Verkäufe zwischen 8,00 und 12,50 Euro pro Quadratmeter verzeichnet.

Für bebaute Grundstücke wurden 131 Verkäufe registriert, darunter 102 Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Geldumsatz in diesem Bereich stieg um rund 13 % und betrug etwa 30 Millionen Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser (durchschnittliches Baujahr 1968, durchschnittliche Wohnfläche 140 m², durchschnittliche Grundstücksgröße 823 m²) lag im ersten Halbjahr 2024 bei etwa 293.000 Euro und somit 3 % unter dem Vorjahreswert (2023: rd. 303.000 Euro). Dieser Wert variiert je nach Lage, Baujahr und Zustand des Objektes.

Zusammenfassend zeigt sich, dass das Preisniveau verschiedener Gebäudearten wie freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser ungefähr auf dem Niveau des Vorjahres bleibt.

Im Segment des Wohnungseigentums konnten aufgrund der sehr geringen Anzahl an Kaufverträgen von Neubauwohnungen keine fundierten Aussagen getroffen werden. Das Preisniveau für Bestandswohnungen in Objekten mit 4-16 Einheiten und einer Wohnungsgröße von 60-100 m² liegt bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 2.430 €/m² Wohnfläche. Die registrierten Kaufverträge lagen in einer Spanne zwischen 1.000 €/m² und 3.800 €/m² Wohnfläche. Zu beachten ist auch hier, dass die ausgewerteten Kaufpreise von der Lage, der Art, dem Baujahr und dem Zustand des Objektes abhängig sind.

Der Halbjahresbericht ist online abrufbar unter www.gars.nrw/bocholt/produkte-bocholt/halbjahresbericht-bocholt .

Für Rückfragen zum Grundstücksmarkt gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Auskunft. Ansprechpartner sind Kathrin Rüther (02871 / 953-3159), Jörg Böcker (Tel. 02871 / 953-3158) und Nina Betting (Tel. 02871 / 953-3160), die E-Mail-Anschrift lautet gutachterausschuss(at)bocholt(dot)de . Informationen zum Gutachterausschuss unter www.bocholt.de/gutachterausschuss .