Voorkeursrecht van de gemeente

Over het voorkeursrecht

Heb je een stuk grond, een recht van opstal of een appartement gekocht? Of ben je dat van plan? Dan heb je een negatief certificaat nodig voor de eigendomsoverdracht bij het kadaster, omdat de gemeente onder bepaalde voorwaarden een voorkeursrecht heeft.

Het negatieve certificaat voor het voorkeursrecht wordt automatisch aangevraagd bij de betreffende gemeente door de notaris met wie je de koopovereenkomst hebt gesloten. Er wordt onderscheid gemaakt tussen het gemeentelijk voorkeursrecht en het voorkeursrecht op grond van de monumentenwet.

Het gemeentelijk voorkeursrecht heeft betrekking op de verkoop van onbebouwde en ontwikkelde eigendommen aan een derde partij. De aankoop van rechten onder de Duitse condominiumwet en erfpachtrechten is uitgesloten. Het dient de gemeente om de gemeentelijke ruimtelijke ordening veilig te stellen.

Het voorkeursrecht onder de wet op de bescherming van monumenten heeft betrekking op de verkoop van onontwikkeld en ontwikkeld onroerend goed, evenals de verkoop van woningen en erfpachtrechten aan derden. Het dient om het permanente behoud van een monument mogelijk te maken.

Als er geen gemeentelijk voorkeursrecht is op grond van de wet op de monumentenzorg, geeft de gemeente een negatief certificaat af. Alleen als dit negatieve certificaat is afgegeven, kan de gemeente een negatieve verklaring afgeven. Alleen als dit negatieve certificaat is afgegeven, mag het kadaster de eigendomsoverdracht uitvoeren.