Informatie over onroerendgoedbelasting
Algemene informatie over onroerendgoedbelasting
In januari zijn er bijna 30.000 aanslagbiljetten voor de onroerendgoedbelasting verzonden naar huishoudens in Bocholt. Op deze pagina kunt u lezen wat onroerendgoedbelasting is en hoe u uw aanslagbiljet kunt controleren.
Wat is onroerendgoedbelasting?
Onroerendezaakbelasting is een belasting die wordt geheven op het bezit van grond en onroerend goed. Het is van toepassing op zowel particuliere als commerciële eigenaars van grond, huizen of flats.
Dit betekent dat als je een eigen huis hebt, een woning verhuurt of een onbebouwd stuk grond bezit, je verplicht bent om onroerendgoedbelasting te betalen.
Wie moet onroerendgoedbelasting betalen?
In principe zijn alle eigenaren van grond en onroerend goed verplicht om onroerendgoedbelasting te betalen. Als u een woning verhuurt, kunt u de onroerendgoedbelasting doorberekenen aan uw huurders als onderdeel van de servicekostenafrekening.
Hoe wordt onroerendgoedbelasting berekend?
De hoogte van de onroerendgoedbelasting wordt bepaald door verschillende factoren:
- Onroerendezaakbelastingwaarde: deze wordt bepaald door het belastingkantoor aan de hand van wettelijke taxatieprocedures.
- Onroerendezaakbelastingaanslagbedrag: Het onroerendezaakbelastingaanslagbedrag is de basis die door het belastingkantoor wordt vastgesteld voor de berekening van de belasting.
- Belastingtarief: Dit wordt individueel bepaald door de stad Bocholt en beïnvloedt het bedrag van de te betalen onroerendgoedbelasting.
Hoe komen deze waarden tot stand?
Het bedrag van de onroerendezaakbelasting wordt berekend op basis van de onroerendezaakbelastingwaarde en het wettelijk voorgeschreven bedrag van de onroerendezaakbelasting.
De waarde van de onroerendezaakbelasting wordt bepaald door het belastingkantoor op basis van verschillende criteria, die variëren afhankelijk van het type eigendom of grond. Het gaat bijvoorbeeld om de grootte van het perceel, de standaard grondwaarde en de leeftijd van het gebouw (in het geval van woningen) of de locatie en het gebruik (in het geval van commercieel vastgoed).
De hoogte van de onroerendgoedbelasting varieert afhankelijk van het soort gebruik van het onroerend goed. Het is landelijk aangepast met de hervorming van de onroerendgoedbelasting.
Wie bepaalt de onroerende voorheffing?
De bekende driefasenprocedure voor het bepalen van de onroerendezaakbelasting blijft van kracht, zelfs met de hervorming van de onroerendezaakbelasting:
Onroerendezaakbelastingwaarde x onroerendezaakbelastingtarief x aanslagvoet = onroerendezaakbelasting
Het belastingkantoor van Borken heeft op basis van de door u ingediende schattingsaangifte een nieuwe onroerende voorheffing voor uw eigendom per 1 januari 2025 bepaald en een nieuw aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing opgemaakt.
Op basis hiervan en van de wettelijke belastingaanslag heeft het belastingkantoor van Borken het aanslagbedrag voor de onroerende voorheffing berekend en een nieuw aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing opgemaakt.
De stad Bocholt mag niet afwijken van deze door het belastingkantoor Borken vastgestelde aanslagbedragen voor de onroerende voorheffing.
In de laatste stap heeft de stad Bocholt pas een individueel, opbrengstneutraal aanslagpercentage vastgesteld, waarmee de aanslagbedragen voor de onroerendezaakbelasting worden vermenigvuldigd. Aan de hand van de aldus berekende onroerendezaakbelasting maakt de stad Bocholt een aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting op, dat u samen met dit aanslagbiljet voor de onroerendezaakbelasting ontvangt.
Wie beantwoordt vragen over de onroerendgoedbelasting?
Als u vragen hebt over de waardering van uw onroerend goed, de waarde van de onroerendezaakbelasting of het bedrag van de onroerendezaakbelasting, kunt u rechtstreeks contact opnemen met
Belastingkantoor Borken (telefoon: 02861/938-1959)
www.finanzamt.nrw.de/mein-finanzamt/finanzamt-borken
Wij vragen uw begrip voor het feit dat de stad Bocholt hierover geen informatie kan verstrekken, omdat deze gegevens uitsluitend door het belastingkantoor worden bepaald en verstrekt.
Als u vragen hebt over uw aanslagbiljet voor de onroerendgoedbelasting, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. U kunt ons bereiken op
Gemeente Bocholt, afdeling Belastingen (Telefoon: 02871/953-4022)
E-mail: steuerverwaltung(at)bocholt(dot)de
Meer gedetailleerde informatie over de hervorming van de onroerendgoedbelasting vindt u op de website van het belastingkantoor Borken of op de website van het bondsministerie van Financiën.
Beheer van meldingen
Welke belastingtarieven gelden voor Bocholt?
Met ingang van 1 januari 2025 zijn de aanslagvoeten voor de onroerende voorheffing A en de onroerende voorheffing B (woningen en niet-woningen) in Bocholt als volgt herzien
- Land- en bosbouwbedrijven: 461
- Woningen: 613
- Ontwikkelde eigendommen die moeten worden gewaardeerd volgens de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde in overeenstemming met artikel 250 (2) van de Waarderingswet: vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, huurwoningen, condominiums
- Ontwikkelde eigendommen die moeten worden gewaardeerd volgens de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde in overeenstemming met artikel 250 (2) van de Waarderingswet: vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, huurwoningen, condominiums
Niet-residentieel vastgoed: 1 224- Onontwikkeld vastgoed (in overeenstemming met sectie 257 van de wet op de taxatie)
- Ontwikkelde eigendommen die moeten worden gewaardeerd volgens de vermogenswaardemethode in overeenstemming met sectie 250 (3) van de Taxatiewet: Deeleigendom, commercieel vastgoed, vastgoed voor gemengd gebruik, overig ontwikkeld vastgoed
Zowel de beslissing over de aanslagvoeten als de opstelling van de aanslagbiljetten voor de onroerende voorheffing (met inbegrip van de berekening van de onroerende voorheffing) zijn gebaseerd op deze inkomstenneutrale aanslagvoeten en zijn daarom fundamenteel correct.
De aanslagbedragen voor de onroerende voorheffing en het eigendomstype voor de berekening van de onroerende voorheffing worden door het belastingkantoor van Borken verstrekt en automatisch op de aanslagbiljetten overgenomen. Een controle per geval voor de aanslagbiljetten voor de onroerende voorheffing kon niet worden uitgevoerd vanwege het volume (ca. 60.000 gegevensrecords). Bovendien is de stad Bocholt wettelijk verplicht om de gegevens van het belastingkantoor Borken over te nemen.
Het is daarom aan te raden om de onroerendgoedbelastingaanslag als volgt te controleren:
Controle: Is het bedrag van de onroerendezaakbelasting correct?
Het is noodzakelijk om te controleren of het aanslagbedrag van het aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing (stad Bocholt) juist is. Enerzijds moet worden gecontroleerd of het maatgevende bedrag overeenkomt met het maatgevende bedrag van de onroerendezaakbelasting (belastingkantoor Borken). Anderzijds moet de berekeningsprocedure van het aanslagbiljet voor de onroerendgoedbelasting worden gecontroleerd.
Als u vragen hebt over het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing, neem dan contact op met het belastingkantoor van Borken.
Controle: klopt het type eigendom?
In individuele gevallen kan het gebeuren dat het aanslagbedrag in het aanslagbiljet niet overeenstemt met het juiste type onroerend goed. Dit betekent bijvoorbeeld dat het aanslagbiljet voor niet-woningen werd gebruikt als basis voor een woning of omgekeerd.
Controleer in deze gevallen het aanslagbiljet voor de onroerendgoedbelasting (belastingkantoor Borken). De correcte toewijzing van het type onroerend goed kan worden gecontroleerd in §§ 243 e.v. van de Waarderingswet en voor ontwikkelde eigendommen in het bijzonder in §§ 248 e.v. van de Waarderingswet.
Als in het aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing een onjuist type onroerend goed wordt vermeld, neem dan contact op met het belastingkantoor Borken.
Als het juiste type onroerend goed wordt vermeld, kan het om een technische fout gaan. Neem in dat geval contact op met de stad Bocholt (afdeling Belastingen).