Verslag over de vastgoedmarkt: Terughoudendheid op de vastgoedmarkt

In de vergadering van de Commissie voor ruimtelijke ordening, bouw en vervoer is nu het verslag van de commissie van deskundigen over de vastgoedmarkt gepresenteerd. Volgens dit verslag kan in de tweede helft van 2022 een sterke terughoudendheid op de vastgoedmarkt worden waargenomen.

In het boekjaar 2022 werden 722 aankoopdossiers voor ontwikkelde en niet-ontwikkelde eigendommen voorgelegd aan de deskundigencommissie voor vastgoedwaarden. Dit is een daling van ongeveer 8 % ten opzichte van het voorgaande jaar. In de tweede helft van het jaar werd een sterke terughoudendheid op de vastgoedmarkt waargenomen.

In deze periode veranderden slechts 266 panden van eigenaar. De evaluatie van alle aankoopzaken resulteerde in een geldomzet van ongeveer 226,6 miljoen euro in 2022. Ongeveer 2/3 van de geldomzet werd geregistreerd in de eerste helft van het jaar. De omzetcijfers liggen op het niveau van vorig jaar.

Een- en tweegezinswoningen

De indexreeksen van de commissie van deskundigen registreren de prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt. Kathrin Rüther, voorzitster van de taxatiecommissie, licht toe: "Het prijsniveau op het gebied van een- en tweegezinswoningen is in 2022 verder gestegen. De prijsstijging bedroeg vorig jaar ongeveer 11,5 % voor bestaande woningen." Sinds 2020 is er sprake van een prijsstijging van ongeveer 35 %. In de afgelopen vijf jaar lag de prijsstijging zelfs rond de 66 %.

Standaard grondwaarden

Het aantal verkopen van onbebouwde kavels voor individuele woningbouw blijft laag. In 2022 werden in totaal 13 bouwkavels verkocht voor in totaal 1,9 miljoen euro. De standaardgrondwaarden voor woningen en gemengd gebruik bleven grotendeels constant.

Voor twee-onder-een-kapwoningen en rij-eindwoningen bedraagt het grondwaardepeil op goede locaties 340 euro per m² perceeloppervlakte, op middelmatige locaties 250 euro per m² en op eenvoudige locaties 220 euro per m². In de wijken van Bocholt bedraagt de standaardgrondwaarde 170 euro per m² en in de grensplaats Suderwick 160 euro per m². Voor commerciële bouwgrond worden grondprijzen van 50 tot 100 euro per m² grondoppervlakte gevraagd. Ook deze waarden liggen op het niveau van het voorgaande jaar.

Voor het eerst heeft de commissie van deskundigen de standaardgrondwaarde voor commerciële bouwgrond in het buitengebied planologisch vastgesteld op 36 euro per m² grondoppervlak voor een perceel van 3.000 m². De standaardgrondwaarde voor woningbouwgrond in het buitengebied stijgt met 15 euro tot 125 euro per m². De standaardgrondwaarde voor landbouwgrond (bouwland) steeg met ongeveer 5 % tot 10,70 euro per m².

Standaard vastgoedwaarden

De standaard vastgoedwaarden voor vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen en voor flatgebouwen zijn opnieuw afgeleid en geactualiseerd. De standaardwaarden voor onroerend goed zijn gemiddelde locatiewaarden voor onroerend goed, uitgedrukt in euro's per vierkante meter woonoppervlak.

De standaardwaarden hebben betrekking op een fictief pand; afwijkende kenmerken zoals woonoppervlak, inrichting of type modernisering moeten afzonderlijk in aanmerking worden genomen. Daniel Zöhler, de bouwambtenaar van de stad, is enthousiast: "Met de zogenaamde vastgoedprijscalculator kunnen burgers een ruwe schatting maken van de waarde van een een- of tweegezinswoning, rekening houdend met de individuele kenmerken van een woning". De standaard vastgoedwaarden en de vastgoedprijscalculator zijn gratis te downloaden op www.boris.nrw.de.

De resultaten van de taxaties worden door de deskundigencommissie gebundeld in het zogenaamde vastgoedmarktverslag. Het grondmarktrapport 2023 en de standaard grondwaarden en standaard vastgoedwaarden voor de stad Bocholt zijn voor iedereen gratis beschikbaar op de website www.boris.nrw.de.

Als u vragen hebt, aarzel dan niet om contact op te nemen met het bureau van de deskundigencommissie voor vastgoedwaarden in de stad Bocholt. De contactpersonen zijn: Mevrouw Nina Betting (02871-953-3160), mevrouw Kathrin Rüther (02871-953-3159) en de heer Jörg Böcker (02871/953-3158) of per mail naar gutachterausschuss(at)bocholt(dot)de.

Nadere informatie over het deskundigencomité op www.bocholt.de/gutachterausschuss