Bouwadvies & goedkeuring

Een bouwvergunning is een officiële toestemming die moet worden verkregen voor de start van een bouwproject (bouw, wijziging, verandering van gebruik en verwijdering van voorzieningen) en die garandeert dat het geplande bouwproject voldoet aan de publiekrechtelijke voorschriften.

Procedure:

• Aanvraag: Dien de bouwaanvraag met de volledige documenten bij ons in. In de regel moet deze worden ondertekend door jou als opdrachtgever en door een ontwerper.
• Onderzoek: Wij controleren je aanvraag op volledigheid en of je bouwproject in strijd is met publiekrechtelijke regelgeving. Het kan nodig zijn om verklaringen van bepaalde instanties op te vragen, bijvoorbeeld van de brandweer, de monumentenzorg of de milieudienst.
• Besluit: Als het onderzoek is afgerond, geven we je een bouwvergunning, eventueel met bepaalde eisen en/of voorwaarden, of een weigering.

Het is belangrijk om te weten dat je pas met het bouwproject mag beginnen als je een bouwvergunning hebt gekregen en je hebt voldaan aan je bewijs- en meldingsplicht (melding start bouw).

De bouwvergunning vervalt als je 3 jaar na afgifte nog niet bent begonnen met de bouw of als de bouwwerkzaamheden langer dan 1 jaar zijn opgeschort.

De omvang van de aanvraagdocumenten wordt bepaald door het type aanvraag en het type bouwproject en wordt geregeld in de verordening inzake bouwkundige inspecties.

De volgende documenten zijn in alle gevallen vereist:

• Aanvraagformulieren voor de bouw
• plattegrond
• constructietekeningen
• Bepaling van de bouwkosten van de ruwbouw, de ingesloten ruimte en de leefruimte of bruikbare oppervlakte
• Bewijs van stabiliteit, thermische isolatie en geluidsisolatie

Alle officiële formulieren vind je hier.

• Bouwbesluit (BauGB )
• Verordening inzake structureel grondgebruik(BauNVO)
• Ontwikkelingsplannen die als statuten zijn aangenomen, indien van toepassing
• Bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauO NRW 2018)
• Andere bijzondere wetten, voorschriften en richtlijnen

De online service "BauakteOnline" biedt klanten actuele informatie over de status van hun individuele bouwproject.

De online informatie over ingediende bouwaanvragen is een dienst van de stad Bocholt voor klanten, ontwerpers en alle betrokkenen bij het bouwproces. De service is beschikbaar voor alle bouwaanvragen. Dit betekent dat de voortgang van een bouwaanvraag op elk moment kan worden gecontroleerd.

De vergoedingen zijn gebaseerd op de Wet op de vergoedingen (Gebührengesetz - GebG) in combinatie met de respectieve administratieve vergoedingsregeling.

• Tuinen met grind zijn slecht voor de biodiversiteit en ons klimaat. Daarom bepaalt de wet nu dat de niet-bebouwde delen van een eigendom groene ruimtes moeten blijven die water kunnen absorberen. Grind dat wordt gebruikt om groene ruimten te creëren en kunstgras voldoen niet aan deze vereisten en zijn daarom niet toegestaan! Als u toch een grindtuin aanlegt, kunstgras legt of eigendommen op een ongeoorloofde manier afsluit (bijv. door bestrating), moet u er rekening mee houden dat u door de regelgevende instanties zult worden verzocht om het te verwijderen. Informatie over bloeiende diversiteit in de voortuin en alternatieven voor grind en steenslag vind je hier.
• Bouwkundige keuring: Zodra de bouwwerkzaamheden zijn voltooid, moet de landeigenaar of de bevoegde erfpachter het gebouw of de verbouwing laten keuren. Informatie over de bouwkundige keuring en een aanvraag voor een bouwkundige keuring vindt u op de website van het district Borken.
• Meldingsplicht BG BAU: Uw bouwproject moet binnen een week na het begin van de bouwwerken aan BG BAU gemeld worden. Klik hier voor online aanmelding en verdere informatie .
• Alle informatie over huisaansluitingen voor elektriciteit, aardgas en drinkwater kan je verkrijgen bij BEW.
• Afvalwaterafvoer is ook een onderwerp waar je mee te maken krijgt. Informatie is hier beschikbaar.
• Inbraakbeveiliging is een centraal thema in het preventiewerk van de politie. De politie helpt je graag met dit onderwerp. Nuttige tips en contactgegevens vind je hier .

In het kader van een ontwikkelingsplan is voor bepaalde bouwprojecten geen bouwvergunning nodig. In dit geval is een vrijstellingsprocedure vereist.

Je vindt de relevante formulierenhier .

De splitsing van een eigendom dat ontwikkeld is of waarvan de ontwikkeling goedgekeurd is of dat ontwikkeld kan worden op basis van een vrijstelling van goedkeuring, vereist over het algemeen de goedkeuring van de bouwtoezichtinstantie om effectief te zijn. De toestemming moet worden aangevraagd bij het bouwtoezicht van de stad Bocholt.

Sommige bouwprojecten vallen onder sectie 62 van de bouwvoorschriften van Noordrijn-Westfalen. Dit kunnen bijvoorbeeld kleine opslagruimtes of bepaalde zonne-installaties zijn. De vrijstelling van vergunning ontslaat u niet van de verplichting om te voldoen aan de inhoudelijke wettelijke vereisten (bijv. naleving van de ontruimingsgebieden of de bepalingen van het bestemmingsplan).

Een certificaat van voltooiing is vereist

• om een woning en woonhuis te kunnen onderverdelen.
• voor de verkoop van individuele appartementen in een flatgebouw.

In overeenstemming met artikel 62 van de bouwvoorschriften van de deelstaat Noordrijn-Westfalen (BauO NRW 2018) zijn verschillende masten, antennes en soortgelijke installaties vrijgesteld van bouwvoorschriften. Dit betekent echter niet dat de klant niet gebonden is aan materiële bouwvoorschriften. Bouwplanning, bouwvoorschriften en aanvullende bouwverordeningen moeten nog steeds in acht worden genomen. Dit omvat ook het verkrijgen van eventuele vergunningen en toestemmingen.

Afhankelijk van de locatie kunnen de volgende instanties en instellingen hierbij betrokken zijn:
- Federaal Netwerkagentschap: Locatiecertificaat in overeenstemming met de Verordening over de controleprocedure voor de beperking van elektromagnetische velden
- Lagere autoriteit voor immissiecontrole in het district Borken
- Lagere instantie voor natuurbescherming in het district Borken
- Dienst Openbare Orde van de stad Bocholt: Explosievenopruimingsdienst
- Dienst Mobiliteit en Milieu van de stad Bocholt: Verontreinigde terreinen, ontwikkeling
- Dienst Stedenbouw en Bouwvoorschriften: bouwbeslag, monumentenzorg, brandbeveiliging
- Wegen NRW

Let op: dit is geen uitputtende lijst, maar slechts een eerste uitgangspunt en moet door de ontwikkelaar voor elk individueel geval worden gecontroleerd.

Als het project zich in een buitengebied bevindt, is een ontmantelingsverplichting vereist, die moet worden gewaarborgd door een garantie.